Кредит на стройматериалы. Программы кредитования

Как ранее, так и сейчас, невзирая на существенный прогресс в области строительства и создание новейших технологий, большие строительные проекты обходятся весьма дорого. Существенных больших денежных затрат потребует даже строительство типового жилого дома, а цена коммерческих строительных проектов как правило намного выше. Что же делать, если строиться нужно, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? К счастью, из такой ситуации есть очень простой выход – получение кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Обеим категориям доступны кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Чтобы ваше строительство было успешным, следует прибегнуть к услугам фирмы со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее важных: им может стать и владелец будущего здания, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Заказчик застройщик должен разбираться во многих тонкостях строительства, чтобы должным образом его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – довольно непростое дело. Если избрали делать это своими силами, подготовьтесь к походам во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения всевозможных изыскательских и других работ для определения максимально эффективного проектного решения. Кроме этого, надо пройти процедуру согласования проектной документации. Все это отнимает массу времени, тем более у человека непосвященного, непрофессионала в сфере строительства. Лучше предложить роль заказчика застройщика строительной фирме – это даст возможность сэкономить время и организовать строительство более качественно. Парадоксально, но с участием этого посредника строительство обойдется дешевле. Да, данные услуги, несомненно, стоят денег. Немаловажным фактором экономии станет то, что эта организация также станет производить технический надзор и контроль строительного процесса, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Кроме этого, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма логично, зная, что генподрядчик является весьма важным звеном в строительном процессе. В связи с этим генподряд строительства – жизненно важный элемент большинства проектов.

В сумму кредита на строительство необходимо заложить услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от цены строительства. В процессе строительства вы увидите, что функции генподрядчика очень обширны. Технический надзор, управление работой субподрядчиков, распределение задач - всего лишь немногие из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все связанные с этим трудности.

Для примера возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Для начала вы выбираете строительную компанию для будущего проекта, оцениваете масштаб и цену строительных материалов. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документации в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует существенных затрат. Не сомневайтесь – вопросы будут. Они возникают всегда. Любой застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен подготовиться к выделению средств на решение упомянутых выше проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был осуществлен. Невзирая на возможно более высокий процент по кредиту, все равно стоит взять сумму немного большую по сравнению с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Любое строительство все-таки стоит дорого.